華光地產破產敲響警鐘 盲目擴張導致資金鏈斷裂
8月12日，常州市天寧區人民法院發佈公告，常州華光房地產開發有限公司被申請破產。
作為今年以來首個破產的在南京有項目的開發商，信貸彰化和美信貸房貸嘉義阿里山房貸華光的教訓也給其他房企敲響瞭警鐘。
南京2個項目面臨爛尾風險
華光地產曾是全國百強房企，在常州和南京先後開發過多個“銀河灣”代書借款好嗎系列產品。但隨著公司破產清算，如今多個項目面臨爛尾風險。華光地產在南京尚在開發的項目還有2個。其中，位於堯化門的銀河灣卓苑3期已經停工一年；位於麒麟的銀河灣紫苑3期，幾排聯排別墅目前也隻建好瞭主體框架。而位於衛崗的南京華光地產公司辦公室，早在今年初就已人去樓空。
在此前市住建委公示的在寧房地產開發企業首次信用評價結果中，華光也成為485傢開發企業中的首個失信房企。
據粗略統計，華光地產南京項目受影響的業主有200名左右。
盲目擴張導致資金鏈斷裂
曾經風光無限的全國百強房企，為何淪落到破產的地步？
某業內人士指出，資金鏈斷裂。而造成資金鏈斷裂的主要原因是盲目擴張，土地成本偏高。
“其‘重倉’的城市無錫、常州等地，近幾年市場出現大滑坡。加上銀河灣產品系列定位相對中高端，在前幾年以剛需為主的市場中，明顯銷售乏力。這樣一來一去，資金鏈就出問題瞭。”王新科說。
房企資金問題並非個案
事實上，自去年以來，國內多個城市都先後出現過房企資金鏈斷裂或緊張的問題，隻是沒有最終導致破產而已。
此前已公佈今年半年報的34傢上市房企，業績同樣不容樂觀。其中，有9傢上市房企銷售額同比下降，占比達26%。銷售額同比上漲的龍頭房企中，平均漲幅也從前年的25%下降到今年的10%。
策連投資咨詢機構首席房地產專傢田步亮指出，有些房企從買地開始就“差錢”，一旦市場不好，房子銷售滯緩，資金鏈非斷不可。除此，不少房企自身的定位決策失誤，諸如地塊、產品、融資、流程、管理等定位決策，有時也成為資金斷流、項目停工的罪魁禍首。
“現在市場不太好瞭，房地產行業的不良貸款率明顯上升，銀行也不敢輕易向開發商貸款瞭。”南京一傢國有股份制銀行相關人士介紹，華光破產的教訓值得其他房企警醒，尤其是某些仍在瘋狂高價搶地、盲目擴張的開發商，一定要註意防范資金鏈的安全。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150817/3292883.shtml
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