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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  同樣，另一主流房企恒大以幾乎不賺錢的方式，多次高溢價在北京獲取自住型商品房的做法，亦被分析認為，這也不失為在行業逐漸向負流動下，為自己找到的一條適合的小道。

  日前，副總裁毛大慶一番言論，則不難看出萬科目前急需跨越的一道坎，就是如何在市場的剛需與豪宅夾縫中找到一條適合自己走的小道。

  數據顯示，目前萬科除在一些城市面臨銷售壓力外，今年萬科的可售貨量仍在遞增。數據顯示，2013年萬科實現開工面積2131萬平方米，竣工面積1303萬平方米，較2012年分別增長48.7%和33.1%。其中，下半年的開、竣工面積分別占全年的56.9%和66.9%。

  "那一年的拐點論，讓我意識到，我的影響力比我想象的要大，我的影響力和萬科的影響力是聯系在一起的。如果說原來我隻是認為，我的言行是我的言行、萬科的言行是萬科的言行，但是2008年以後，我明白我必須對社會有所擔當"。歷經2008年"拐點論"後，王石曾寫下如此一段話。

  而今年一季度萬科的竣工面積僅占全年計劃竣工面積的6.6%。因此在萬科2013年開工項目中，有一半將會在今年下半年及以後竣工，待入市貨值巨大。

  雖然其悲涼色彩最終被鬱亮以"憂患意識被誤讀為看空行業"圓場，但縱觀目前市場成交情況，市場正處於下行狀態確是不爭事實。

  在市場及銷售雙重壓力下，萬科面臨的大坎將如何度過，或將考驗著萬科管理層的能力。

  其中，三宗地塊為配建公租房地塊，兩宗為配建限價商品住房、自住型商品房地塊。

  以五一黃金周四個一線城市為例，因推出零首付等大幅度降價促銷措施，廣州3天簽約404套，雖然同比去年上漲6.88%，但全市均價1.401萬元/平米，同比下降7.9%；而北京、深圳等樓市成交大幅縮水，其中，深圳更是出現5月1日當天僅成交1套的情況。

  (發稿：陳業 審校：武瑾瑩)

  對此相關分析師認為，小股操盤模式或許就是萬科有預見性的抉擇之一。"通過更少的投資獲得更高的回報，這是萬科尋求新的盈利點的方式之一"。

萬科需過大坎 剛需、豪宅夾縫中的房企 小道

  雖然杭州等城市早已傳出萬科降價促銷的消息，但從目前情況來看，在銀行貸款、政策收緊、市場觀望情緒嚴重等負面因素下，行業老大萬科也存在諸多需要跨越的大坎。

  觀點地產網

  這一點在萬科最新公佈的信息中有所體現，在4月新獲得項目中，最低僅占上海青浦趙巷項目10%的權益。

  仲量聯行指出，今年第一季度，發展商推盤更謹慎，伴隨著新推盤的減少，廣州一手豪宅市場成交量低迷，與去年第四季度基本持平，總計215套。報告預計，今年全年豪宅市場竣工量為4300套，遠超去年全年竣工量的526套，開發商銷售壓力上升。

  不過，在樓市不景氣背景下，以加大促銷力度獲取市場騰挪空間。相關分析認為，這些策略短期來看，確實對拉升樓市成交有作用，但長期來看作用或不明顯。

  毛大慶以北京為例指，市場還在，需求也還挺多，但土地價格上漲過快，透支瞭市場價格上漲的空間；再加上銀行貸款，限購、限貸政策的收緊，使得市場悲觀情緒嚴重。

  從今年五一期間的樓市促銷來看，促銷力度逐漸加大。其中，廣州的時代地產、雅居樂、敏捷等開發商甚至推出"墊首付"甚至"零首付"招攬購房者。據悉，早前雅居樂旗下6大旅遊地產項目，全線推出7.8折優惠。

  不過，對於北京豪宅價格上漲，相關機構表示，現在開發商都加快瞭入市的節奏，同時對於房價的預期比較高，紛紛漲價。但是房價漲得太猛，總會觸及到短期內的天花板，這也是在透支未來的預期。

  萬科需過"大坎"和美鎮農地貸款率利最低銀行

內容來自sina新聞

  目前，除北京一線城市外，毛大慶對市場談話中也提及瞭包括沈陽等二、三線城市在內的現狀，由於土地供應過多，帶來瞭對未來市場去化能力或銷售能力的透支。

  "萬科是規模企業，在各地都有大量的項目，在調控背景下，隻要市場有任何的風吹草動，對萬科的影響無疑是最大的，由此萬科的銷售壓力自然也更大"，對於新一輪的市場下滑，相關專業人士分析如此指出。

  房企們的"小道"

  當下的房地產市場與2008年驚人相似，更為巧合的是，此前萬科高層對市場"潑涼水"的表態，同樣引起瞭市場的軒然大波。

  而作為行業的標桿企業，萬科的動向也總是受到行業的高度關註，也被更多同行看做是市場信號，因此在萬科都存在"憂患意識"的當下，其他企業自然警惕性更高。

  同時，五一小長假前兩天，北京樓市成交131套，同比環比均明顯下調。據相關機構統計數據顯示，今年五一期間，北京新房、二手房市場交易冷淡，與去年五一期間的成交量比，下降幅度都在8成左右。且從歷史交易水平看，今年五一三天的一、二手成交總量成為2009年以來最低值。

  同時，大量自住型商品房的供應，也吸納瞭一批剛需的買主，導致瞭剛需盤的銷售疲軟，剝奪瞭以剛需產品為主的房企的發展空間。

  因此在市場主流剛需產品之下，以融創為代表的另外一部分房企選擇的則是繼續堅持以改善型產品為主的策略。

  早前，孫宏斌曾以北京為例指出，"北京現在一年的供應量大概在1000萬平方米，包括30%的商品房，30%的限價房，40%的自住商品房，所以實際上真正商品房隻有30%，而過去30%的商品房裡面開發商大幅度做的是剛需產品。基於供求關系，剛需市場可能會出問題，改善型的項目需求會更大"。

  因此，孫宏斌坦言融創不會轉型，會堅持高端路線，但其自信表態的背後卻仍是以往低價抄地所帶來的騰挪空間，"大傢都想往一線城市轉，但地已經貴瞭，不過我們已經有很多低價獲得的項目"。

  或如孫宏斌心意，最新數據顯示，截至4月29日，在北京33個推盤項目中，售價在40000元/平米以上的中高端住宅及別墅項目高達13個，占比近1/3，成為今年前4個月市場份額占比最多的一個月，且價格受高地價壓力，中高端項目的開盤價格與上期開盤相比普遍上揚，平均漲幅為17%。

  根據觀點地產新媒體對包括沈陽等城市在內的二三線市場調研，萬科目前銷售遇阻，銷售壓力很大。

  此外，也並不是所有城市豪宅都有熱度。據仲量聯行近日發佈第一季度廣州市場回顧，統計顯示，豪宅第一季度詢盤量和成交量均有所下降。

  而另一個復雜的擾動因子則是，"反腐敗對開發高端樓盤的開發商影響很大，反腐敗對於高端盤的影響，不是少瞭一批腐敗官員，而是一批跟這個事直接或間六甲區二胎房貸利率接相連的包括產業、人、以及一批人對於持有高端樓盤的疑惑心理"，而這也讓做豪宅的企業面臨難題。

  顯然，在市場剛需產品銷售疲軟，豪宅難做的夾縫中，如何在二者間找到適合自己的房企小道已是當務之急。

  據不完全統計，自2013年7月首次進京以來，恒大共耗資189.45億元斬獲5宗地塊，土地面積超98萬平方米，總建築面積超130萬平方米。

  萬科高管稱，"我感受到瞭一絲涼意，對於有些城市來說，這一輪房地產非政策性調控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地產長時間處在難以反彈的局面，有可能長時間就會這樣一直下去"。

  對於恒大的行為，分析指出，在新一屆政府的房地產調控思路中，市場與保障的雙軌制思路得到強化，增加中小套型自住房的供應也是大勢所趨。對恒大這類全國性大型房企而言，進行自住房的開發將成為其生存之道。

  市場正在發生著變化，而萬科、恒大、融創、遠洋、龍湖等市場主流房企也在紛紛調整著自己的策略。

  龍湖吳亞軍之前就於2013年度業績會上表態，未來龍湖采取的是近城區，控規模的策略，更關註拿小規模的地，更近城區的地，或者更多做一些剛需盤加快周轉。

  遠洋掌門人李明則透露，2014年遠洋最重要的事情就是提高周轉率。除瞭銷售的產品類型有所不同之外，遠洋在去化快的地區將做大概幅度為5%的讓利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07592719413.shtml

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