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意外的是，在剛需房一統天下的同時，90平方米以上的改善戶型開始逆襲樓市，壓抑不住的改善需求在一片剛需中逆勢抬頭，低密洋房、超大戶型以及別墅產品等，形成瞭樓市一抹別樣的風景。
沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款
10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌
新浪樂居訊（編輯 丁瑤）金九銀十已過，這一次，剛需群體仍舊支撐瞭沈陽樓市的蓬勃發展。
原創：
【原因分析】改善需求逆襲背後的種種
樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜
由此可見，雖然剛需房仍舊一統天下的時候，改善房表現也很搶眼。
以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受
詳細分析會發現，碧桂園的204套裡包括60平以下成交8套，60-90平成交壯圍鄉農地貸款率利試算表63套，90-120平成交103套，120-144平成交13套，144-180平成交6套，180平以上成交11套。保利香檳國際的66套利包括60平以下成交9套，60-90平成交32套，90-120平成交23套，120-144平成交2套。陽光100國際新城的60套裡包括60平以下成交14套，60-90平成交24套，90-120平成交14套，120-144平成交1套，144-180平成交1套，180平以上成交6套。
開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市
【數據分析】改善型住房銷量超剛需
而從上周的銷量榜來看，位於前三名的碧桂園銀河城、保利香檳國際、陽光100國際新城其中就有兩個是在銀十月開盤的，而開盤之前的造勢也成功為它們拉高瞭銷量，在上一周，他們的銷量分別為204套、66套和60套。
內容來自sina新聞
沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷
事實上，在金九銀十中，沈陽市場供應與成交房型逐漸擴大范圍，一房及二房的供應雖然很是喜人，但三房的供應成交量都有小幅上升，市場雖仍以剛需為主，同時改善型需求有所增加。
&成功鎮二胎房貸emsp;值得註意的是，銷售前三名的90-120m2成交套數曾多次超過60-90m2成交套數，尤其是9月和10月被眾多開發商視為金九銀十銷售旺季，加上眾多中高端項目依托開盤、示范區開放進而發力銷售，這期間眾多準現房和現房的交房，以及中高端置業人群對於改善型需求的釋放等眾多原因使得下半年改善型需求面積段成交量有所加大。
據分析，市場中改善類需求增多，一方面由於下半年一些中高端改善型產品供應的加大，另一方面也與城市經濟水平與居民的收入提高相關。
中心區域稀缺資源各項優勢較為明顯，使得商品住宅產品價格相對較高，比如沈河區的萬科春河裡就多次登上沈陽樓市最高成交價格榜主。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/17342474044.shtml
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