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  上述在一定程度上反映瞭近三年內順德購房剛性需求較強,但出於某些原因考慮,有部分人在近期並無購房計劃或持觀望態度,這在一定程度上解釋瞭順德一季度銷量同比下降兩成。

 民調

  上周,佛山市住建局公佈瞭五區一季度新建住宅交易情況,數據顯示順德一季度成交總量為4596套,同比去年下降瞭20.55%。超過兩成的成交量 跌幅是否意味著,順德樓市將迎來拐點?近期,南都順德針對近期順德購房需求進行瞭問卷調查。結果顯示,超過八成的人認為目前房價過高(53.5%認為 "略高",33.6%認為"太高"),有超兩成人認為房價"永不可能"被控制。

  自2010年住房限購令出臺以來,這一政策就儼然樓市的緊箍咒,各地房價保持在一個相對穩定的狀態。今年3月期間召開的兩會明確瞭"總體趨穩、分類調控"的政策方向,預示著全國性的政策會逐漸減少,取而代之的是各個城市根據自身情況制定的細化政策。

  在影響購房決策的調查中,有15.3%的人將選項投在"價格"上,位列所有選項的第二位,可見房價仍然是購房者最為關註的條件之一。

  記者翻閱近一年來順德各個月份的一手房房價走勢發現,成交均價基本穩定在"7字頭",去年11月首次"破8",是目前順德房價最高也是唯一的一次。這一價格與最多人的合理預期是一致的。

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  而在付款方式上,超過七成的人選擇"按揭付款"。上述結果顯示,受訪者比較滿足"有能力購買住房"這一條件。

超半數受訪者認為順德房價 略高

  2014年剛剛過去一個季度,全國各地尤其是一線城市都不同程度出現唱空樓市的聲音,杭州在開年之初更有多個樓盤相繼降價,讓習慣瞭房價節節攀升的民眾感到意外。

  南都記者年後做過調查發現,順德各大銀行首套房貸利率基本已回到基準利率,去年同期"8.5折"的優惠不再,有的銀行甚至上浮瞭5%,或者幹脆暫停個人房貸。以購買100萬元的房子為例,貸款70萬元,20年還清的話比去年同期要多掏9萬多。



  超六成人計劃3年內買房

內容來自sina新聞

 調控政策

 土地交易

 合理價位:超四成人選擇6000-8000

  一季度成交降兩成,順德樓市走向何方?

  業 內人士認為,作為三線城市的順德,目前剛需購買力仍然十分強勁,近期出現集體降價的可能性不大,但佛山市住建局公佈的一季度順德一手房交易情況顯示,雖然 房價保持微漲,成交量同比卻下降瞭兩成。那麼,順德房價是否依然牢不可破,消費者應該立即出手還是繼續觀望,不妨來看看有哪些因素扯動著樓市的神經。

  在 半年內房價預測中,認為會"小幅下跌"的占39.6%,認為"小幅上漲"的占20.7%,認為"保持穩定"的占27.7%,"大漲大跌"的支持較少,但 在"房價終有被政府控制住的一天"的調查中,超過兩成人認為"永不可能",44.6%的人"說不清楚",17.8%的人認為十年內會得到控制。

  記者註意到,今年以來,銀行全面收緊信貸。往年年初銀行開足馬力放貸在2014年並沒有如期出現,取而代之的是首套房貸款利率的持續上浮。

  在最受關註的房價合理定位的調查中,有超過四成的人選擇瞭"6000-8000",有36.6%的人認為應該在6000元以下,另有15.8%的人選擇"8000-10000"。而一個有意思的現象是,有2人認為順德合理房屋均價應該在12000元以上。

  在地產界,地價和房價向來有"面粉價格推高面包"的比喻,土地市場火爆往往預示著來年房價的大漲。

  而對於目前順德房價態度的調查中,受訪者普遍認為過高,其中選擇"略高"和"太高"的分別占53.5%和33.6%,僅有12人認為房價合理。"略低"和"太低"的合計隻有1人選擇。

 分析

  一 季度,順德一手房銷量雖然同比下降瞭兩成,但分析者普遍認為,這與近期順德的推貨情況有關,並不真正意味著順德樓市走入低谷。合富輝煌佛山公司市場部經理 廖德源認為,目前順德市場的交易情況仍在合理范圍內,"每年開年,由於新貨不多,成交量有所回落屬於正常現象。"

  房貸利率



  記者註意到,對這一政策方向,全國各地城市的表現不一,如北京,限價又有收緊的趨勢,政策要求新房定價要與樓面地價掛鉤;上海也將土地出讓的保證金提高至40%。而以杭州和長沙為代表的二三線城市則有松綁限購政策的趨勢。這種城市間的分化將逐漸成為常態。



  扯動樓市的那幾根神經

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08464057381.shtml

  在售產品



  剛需樓盤為主,價格波動小

  相比上述選項,"貸款利率"、"小區綠化"、"開發商品牌"、"購房落戶"和"戶型"等受訪者的關註較少,但均有至少10個人選擇(本選項設置時要求受訪者選擇不超過3項,即隻能填自己認為最重要的三項)。

  據他介紹,年後至今,順德一手房交易仍以消化去年存貨為主,各鎮街尚未啟動新一輪的推貨和宣傳攻勢,"市場存量不多,銷量當然不多。而一季度同比3.94%的均價漲幅,也側面反映瞭順德樓市目前的穩定狀態。"

  進入4月份,在"五一"黃金周來臨之前,順德或將迎來第一個推貨潮,而大部分鎮街仍將以舊盤推新為主,產品集中在70-100平方米之間的戶型,新樓盤幾乎沒有,而諸如勒流、龍江等鎮街甚至會出現無樓可推的情況。

  由於並沒有新盤入市,加之鎮街多以剛需樓盤為主。廖德源稱,今年順德將是平穩過渡的一年,不會有太大波動。

  而在所有調查對象中,有近七成的人選擇購買一手房,首次置業者占50.5%,有超過六成的人計劃在3年內購房,有兩成人5年後才有打算買房。



  金融政策將影響樓市前景

  成交量驟降,佛山市房地產協會副會長駱儀克首先將其歸因為各大銀行銀根收緊,"上調房貸利率甚至暫停房貸,抑制瞭相當一部分購房需求。而目前來看,房貸利率仍未有松綁的跡象。"

  民間代書金主放款和告訴你目前身分證汽車貸款管道利率超低方案區域發展最影響購房者決策

  南都順德此次調查以網絡問卷和實體問卷兩種形式進行,調查時間為期一周,共收到瞭101份問卷。

  在南都關於順德購房需求的調查中,有接近一成人將"房貸利率"列入影響決策的三甲之列,可見對於剛需者來說,房貸利率高低帶來瞭一定的影響。

  駱儀克認為,佛山樓市已經進入一個比較"低迷"的階段,接下來怎樣,主要還是得看金融政策。

  調 查結果顯示,此次調查的群體中,傢庭月收入集中在"3000-6000"、"6000-10000"和"10000-15000"三個 分區,三者占總數的81.2%,其中在購房款來源的調查中,"自己承擔全部"和"自己承擔部分、他人提供部分"基本持平,僅有1人表示需要"他人提供全 部"。



  新地王並不抬高整體地價

  一季度順德樓市並非毫無亮點,其中最讓關註者驚喜或振奮的,無疑是大良蘇崗海邊圍地塊的拍賣出讓創下瞭樓面價歷史新高。

  事實上,區國土局今年年初公佈的國有建設用地供應計劃中顯示,順德今年擬推地620公頃,比去年減少瞭12%。據地產人士觀察,由於順德中心區域土地存量已不多,今年主推偏中心地塊,地塊出讓溢價相對較低,今年順德賣地或將比去年少。

  就在這種看淡土地交易的聲音中,大良蘇崗地塊是目前最大亮點。當天的網絡拍賣,罕見地經過38輪競價才最終落槌,地塊溢價高達81.7%,樓面價8128.8元/平方米,成為新地王。

  其餘超過一成的選項包括"區域未來發展規劃"、"交通"和"地段",分別占16.9%、13.8%和13.4%。"周邊配套"和"小孩教育"兩項接近一成。

  那麼,新地王是否意味著將整體推高順德地價,從而影響未來樓市價格?對此,廖德源認為,這個地塊本身有其位置的優越性,地塊拍出高價並不意外,但對順德全區來說並不具備可比性,可將其看做孤立事件,並不意味著會整體抬高順德土地的出讓價格。



  佛山限購政策或逐步放寬



  而對於佛山來講,"解限"的政策實際上早在2011年就嘗試實行,但在政策發佈不到24小時後,佛山便連夜發文宣佈暫緩執行,引起業界一片嘩然。

  房地產觀察人士分析,從目前的佛山整體樓價並未出現很誇張的上漲來看,相信佛山會逐步對限購政策進行松綁,畢竟,佛山並不像北京上海等一線城市那樣緊張。而限購政策一旦放寬,也會激發開發商拿地開發的動力。



超6成人計劃3年內買房

  受訪者莫女士告訴記者,她是首次置業,雖然憑自己的能力不足以支付所有的購房款,但買房對她來說是一次性買賣,她更看重未來居住環境,因此區域規劃、交通、配套等是她優先考慮的因素。

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