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鶯歌區房屋二胎相關機構統計數據顯示，6月中上旬以來，北京二手房成交量環比上漲瞭58%，日成交量達到270套，創下北京自樓市調控細則落地以來的新高。（資料圖）中新社 張婭子 攝

內容來自sina新聞

  相關機構統計數據顯示，6月中上旬以來，北京二手房成交量環比上漲瞭58%，日成交量達到270套，創下北京自樓市調控細則落地以來的新高。同時，在房價相對穩定的市場中，有部分房源報價虛高。業內認為，未來北京二手房市場將維持"量升價穩"的趨勢。

  北京二手房成交量回暖上漲

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  昨天，中新網房產頻道走訪瞭幾傢二手房中介，記者在崇文區沙子口路附近看到，可能是天氣過熱的原因，下午兩三點鐘一些二手房中介門店顯得很清閑，難見購房者的身影。下午5點鐘前後，記者來到豐臺區馬傢堡東路一帶，在周邊的一條小路上，至少有四五處中介人員就地"擺攤"賣房，其中，記者發現大約100米長的路上就有這樣的三個"攤點"。

  中新網6月24日電(房產頻道 孫建永)"近段時間成交量是上來瞭。"一位二手房中介銷售人員的描述，表現瞭當前二手房市場逐漸回暖的事實。據瞭解，目前支撐市場回暖的主題依然是剛需購房者。

  據中新網房產頻道瞭解，一些不急於賣房的業主常常把售價標的很高，近日，西城區出現報價高達15-18萬元每平米的學區房，更有甚者開出32萬/平米的天價。據此，鏈傢地產張旭表示，這些房源的價格基本屬實，業主標價過高是因為不急於賣房，也跟個別房源的裝修狀況、戶型以及車位等因素有關。

  在問到近期的銷售情況時，我愛我傢一位銷售人員表示，"近段時間成交量是上來瞭。"比4月份和5月份的銷售情況要好很多。在問到房價的變化時，該銷售員透露稱，新政以前房價漲得很厲害，馬傢堡周邊的房子從年前的兩萬多一直漲到新政實施前的三萬多每平米，新政執行以來的這段時間裡，房價基本保持穩定。

北京二手房成交量回暖性上漲 部分房源報價虛高

  相關機構的統計數據證實瞭銷售員關於銷售量上漲的說法。據北京市住建委及偉業我愛我傢的統計數據顯示，6月中上旬北京全市二手住宅網簽總量為5400套，雖然與去年同期的網簽量相比仍有34%的差距，但是與上月同期相比則大幅上漲58%，日均270套的網簽量也創下瞭自北京樓市調控細則落地以來的新高。

  另據6月21日《南方日報》報道稱，"國五條"細則落地後兩個月，廣州二手住宅市場活躍度雖不能與3月"末班車效應"時相比，但交投活躍度仍保持較高的水平，二手樓價繼續保持穩中有升的態勢。

  二手房市場表現出回暖跡象，成交量上漲的原因有哪些？據這位二手中介銷售人員介紹，買房的人主要是剛需購房者，見到房價一直沒有變化，一部分購房者不再觀望。

  對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，雖然購房人群觀望氛圍依然濃重，但是就目前市場上明確登記購房需求的購房人群來看，基本以首次置業或首次改善的剛需人群為主，這部分人群一方面購房意願強烈，另一方面也有嚴格的購房預算，這部分購房人群是支撐目前樓市持續回暖的主要動力。

  部分二手房報價虛高

  記者從該我愛我傢二手房中介展示的房源信息看到，豐臺區南三環中路附近的二手房多為32000-36000元/平米的住房，但是相同的小區也出現瞭單價超出39000元的房源。對此，銷售人員說，這樣的房源一般是業主不急於賣房，所以報價要比同區域的均價高一些。

  樓市調控細則執行已有近3個月的時間，屏東縣借現金受新政細則影響最為明顯的二手房市場正悄然發生著變化。進入6月份以來，各地二手房市場成傢量繼續保持逐月上漲的趨勢。

  那麼，未來北京二手房市場的走向如何？對此，胡景暉認為，"量升價穩"將是未來北京二手樓市的主基調。一方面，雖然樓市調控依舊從嚴，但是難以阻止首次置業和首次改善的剛需人群購房需求的釋放，成交量將穩步回暖。

  另外，也正是由於限購、限貸政策的嚴格執行，使得購房需求難以出現大幅回暖，購房需求的平穩釋放，將使得未來房價也將總體保持平穩。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/09192260720.shtml

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