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  7月3日,對今年的房地產市場來說,應是具有標志意義的一天。當天,萬科、保利分別斬獲上海地塊,在溢價率和總價方面分別刷新當地今年以來新紀錄。土地市場的火熱,熱的不僅是地價,更是龍頭房企的重出土信貸新北瑞芳土信貸江湖。

  這樣的成交價格,市場從未預料。此前,地產信息綜合服務商上海克而瑞最大膽的預測,也僅是泗涇地塊樓板價有可能被推高至11000元/平方米左右,張江地塊被推到約1.8萬/平方米左右。

  於是,在7月3日這天的上海、北京土地市場可以看到,萬保招金悉數到齊,中海、綠地等巨鱷出手爭地,一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場第一線。

  對於龍頭房企當下態度的轉變,究其原因,其一是二季度數據出爐後,商品房成交雖有回落,但遠未想象般淒涼。其二是房企上半年整體收獲喜人業績,大大充實瞭企業現金流,這為房企下半年拿地奠定瞭充實"彈藥"。

  簡單回顧當天"盛況"。3日上午,20傢房企業競爭上海松江區泗涇鎮泗鳳路一號A地塊商住地,經過400輪競價,最終保利以23.56億總價競得,樓板價12820元/平方米。高達131%的溢價率,在上海土地市場已許久未見。

龍頭房企重出江湖 土地市場熱氣騰騰含義深

內容來自sina新聞

  之所以說7月3日具有標志性意義,在於龍頭房企重回土地市場且成主角。

  在上海克而瑞看來,進入7月的土地市場似乎還有更多可以思考的內容。首先,一旦龍頭房企入場,以往的中型民營企業,將在更激烈的土地競爭中失去主力位置。其次,高地價而造成的風險系數仍不可完全排除。萬科拿下的張江地塊,目前周邊住宅二手房價格僅2至3萬元/平方米,萬科以2.1萬/平方米的樓板價拿地,其項目最終售價可能要定在近5萬/平方米方可盈利。這對上海房價控制目標來說,將是不小的挑戰。

  下午,7傢企業競爭張江高科技園區中區C-11-3,C-11-4,C-12-2,C-12-3地塊。經過323次競價,萬科與上海張江集團聯合體以48.7億元總價最終勝出,溢價率89%,樓板價21418元/平方米。

  回顧今年上半年土地市場的地王主角,包括北京福潤天成、福建泰禾、佳兆業等,多是非龍頭企業,甚至非傳統開發企業。市場上稱之為"黑馬"或者"激進派"。而萬科、保利等房企鮮有觸及地王項目,風險把控相當謹慎。

 &土信貸宜蘭壯圍土信貸emsp;其實,龍頭房企的奪塊"熱身"已從6月開始。6月初,經過200輪激烈競價,萬科、保利在廣州地王項目上向樓市黑馬佳兆業讓步;6月底,萬科、保利聯合體以53.72億摘得重慶總價地王。

  其實,一向拿地謹慎的萬科,從未想到自己會因此被推到地王的寶座上。這個結果背後,要歸結於萬科對張江地塊心儀已久、志在必得的態度,以及競爭對手融創中國的寸步不讓。最終,萬科以0.05億微差勝出。

  (上海證券報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08292287055.shtml
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