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積極有效應對房地產業新趨勢
如何看待當前的樓市基本狀況？曾任原建設部辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一有一個判斷，目前，整個房地產市場都處在回暖狀態，而三四線城市的回暖較慢，或者說比較困難。
唐山是樓市供給相對過剩的一個比較典型的城市，從全國范圍看，還有相當數量的城嘉義縣信貸最高額度
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市面臨商品房供給過剩的情況。房地產行業產業鏈長，對經濟的帶動作用明顯。應該如何應對一些城市樓市低迷的狀況？
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松認為，當前可以將市場分為三類，一類是北上廣深等住房供給明顯不足的城市，人口不斷增加；一類是供求基本平衡的城市，如江蘇徐州，人口在少量增加，今年以來樓市略有回暖；還有一類就是嚴重供過於求的，比如內蒙古鄂爾多斯，也包括唐山，前期供應量大，人口卻基本沒有增長，導致高庫存。
鄧鬱松認為，造成房地產市場供需矛盾的重要原因之一，即是土地供給。一些熱點城市供不應求是由於土地供給太少，而住房數量供大於求則是由於前期土地供給量過大。“因此，供求矛盾的根子在地方。”鄧鬱松說，“任何一個房地產市場想要健康發展，都不可能脫離供求關系，正確看待供求關系至關重要”。
一個基本的事實是，自2013年我國戶均擁有住房量達到1套之後，房地產行業總體快速增長，高投資，價格高增長的時代基本告一段落。無論是中央還是地方，開發企業還是購房居民，都應該尊重市場的發展規律，認識到房地產已經進入瞭新的發展階段。
鄧鬱松說，對於當前供給明顯大於需求的城市而言，首先應盡可能少推地，把土地供應降下來；其次，應該落實中央有關政策，將商品房和保障性住房打通，即將存量商品房在條件允許的情況下轉化為保障性住房，或者在實施棚改時，實行貨幣化安置，鼓勵安置居民到市場上購買存量商品房，起到既安置住房困難群眾，又消化存量房的作用。
此外，鄧鬱松還認為，應該通過稅收等政策鼓勵住房消費，主要是自住和改善性需求，通過賣小買大，改善住房條件，也利於房地產市場的活躍。
鄧鬱松說，隨著城鎮化進程穩步推進，城市基礎設施等條件逐步完善，吸引力逐步增強，還將有大量村鎮人口走向城市，房地產市場的發展仍有很大發展空間。
鄧鬱松建議，房地產市場對金融稅收政策十分敏感，應該實施盡可能中性的金融稅收政策，對確保房地產市場的平穩至關重要。從國際經驗來看，房地產市場低利率、低首付容易制造泡沫，積累風險，在對樓市進行幹預時，應該謹慎使用金融稅收等政策，時刻警惕風險。
對於房地產行業的未來走勢，朱中一認為，人口老齡化社會的來臨，是一個不得不面對的現實。應對老齡化社會，也將是一個不小的挑戰。對於房地產行業而言，過去的重點可能放在瞭建新樓上，未來，一些老舊小區的“適老改造”恐怕將是一個新的重點。“這些小區樓層不高，沒有電梯，加裝電梯的呼聲現在已經有瞭。對於開發商而言，開發適老型項目，或者對老建築進行適老改造，也可以視作是一個新機遇。”
互聯網風潮正勁。大眾創業、萬眾創新也有望激發新的經濟活力。朱中一認為，未來，大量自主創業的年輕人，將有可能不再湧入寫字樓辦公，有可能是在傢辦公，而辦公的區域最好和住宅的區域有一定間隔。因此，市場上需求更多的或許是兼顧創業者辦公、洽談以及居住兩重功能的商品住房，或者當前明顯過剩的一些住宅或者商業項目，經過改造可以變成適合創業者創業和居住的空間。
總而言之，市場不缺乏機會。一方面，我們應認清市場的階段性特征，另一方面，應順勢而為，尋找新的發展機遇。來源中國經濟網—《經濟日報》)
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新聞來源http://business.sohu.com/20151008/n422713538.shtml
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