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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??3月多項樓市新政頻繁落地，提振市場信心，使得月末成交出現少量“翹尾”。但從整個一季度來看，上海商品住宅二水鄉土地貸款率利最低銀行市場一反去年四季度的火熱表現，交易量直線下降，而且比去年一季度還要低。

內容來自sina新聞

??在全部成交面積中，剛需占據最大比例。一季度，上海新建商品住宅中，單價低於2.5萬元/平方米的產品成交面積，占交易總量56.9%，70至140平方米的中小戶型占到交易總量的74.5%。從板塊活躍度來看，單價在2.5萬元/平方米以下的嘉定主城區及安亭、浦東周康、金山新城、松江新城及泗涇等區域，位居板塊成交面積前列。相比之下，單價超過4萬元/平方米的板塊中，僅有新江灣城板塊進入成交量排名前列。

??低迷成交“剛需”占主體

??相比推新盤，“去庫存”是多數房企今年一季度更重要的任務。數據顯示，去年上海新建商品住宅供應庫存持續走高，9月達到歷史高位，至今仍在高位“盤桓”。不過，在“去庫存”過程中，部分房企推出的“3%首付”等優惠活動，對成交拉動比較明顯。

??中原地產研究員表示，如此供應節奏近10年來都沒有出現過。通常情況下，春節前是傳統淡季，新盤量較少，春節後往往會放量。但今年有所不同，春節後房企開盤仍然“拖沓”，似乎在等待樓市新政落地。比如嘉定，今年1季度供應量僅23.5萬平方米，同比減少55.9%。進入3月，雖有個別樓盤開始預熱，但也隻是為4月造勢。業內人士預計，隨著新政逐步顯效，4月房企將加快推盤節奏。

??對於後市，業內人士預計，隨4月房企推盤節奏加快，以及二手房買賣雙方心理博弈落定，樓市新政影響將逐步釋放，樓市交易整體低迷的格局也會有所改變。

??據中原地產推算，3月最後一周全市二手住宅勞工二胎年息借貸增貸轉貸成交約7420套，環比增長38.2%，部分業主開始醞釀漲價，持有房屋滿2年不滿5年的業主，報價平均上漲3%至5%。新政影響有望持續釋放

滬一季度新房成交量 攔腰下跌

??供應前高後低十年罕見

??上海樓市成交低迷，與較低的市場供應有關。一季度，全市新盤入市面積僅為183.3萬平方米，同比減少30%。耐人尋味的是，整個供應節奏前高後低，1月最高為74.2萬平方米，3月最低為51.1萬平方米。

??整個季度來看，二手房市場也持續低迷。網上房地產數據顯示：一季度，二手住宅掛牌數一路走低，3月僅為7.7萬套，為去年以來最低水平。成交套數上，除2月跌落到1萬套，1月和3月分別達到1.8萬套和2.1萬套。此外，二手房掛牌趨勢也與新房類似，嘉定、松江、金山、奉賢等外圍剛需區域的掛牌成交相對活躍，部分中心城區的掛牌量和成交量均有不同程度下降。

??新政落地季末行情翹尾

??市場期待的樓市新政於3月30日晚間落地，其中涉及二套房首付比例下調、公積金首付比例下調和二手房交易稅費調整。新政對3月乃至一季度樓市的影響時間有限，但仍令季末出現一定的“翹尾”行情。

??從統計數據來看，整個3月，新建商品住宅成交面積為78萬平方米，而光是3月30日和3月31日兩天，日均交易量就達到瞭4.7萬平方米。

??網上房地產數據也顯示，3月最後一周，二手住宅掛牌7.8萬套，環比增加0.9%。

??市房地產交易中心數據顯示，今年一季度，上海新建商品住宅（不包括保障住宅，下同）成交195.9萬平方米，比去年一季度減少1.6%，比起去年四季度更是“攔腰”下跌。其中，1月份交易面積75.7萬平方米；2月，受春節影響跌至“冰點”58.1萬平方米；3月，受多項樓市新政影響，交易面積反彈至78萬平方米，但仍低於去年同期。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07495991356045308772975.shtml

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