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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  7月3日，對今年的房地產市場來說，應是具有標志意義的一天。當天，萬科、保利分別斬獲上海地塊，在溢價率和總價方面分別刷新當地今年以來新紀錄。土地市場的火熱，熱的不僅是地價，更是龍頭房企的重出土信貸新北瑞芳土信貸江湖。

  這樣的成交價格，市場從未預料。此前，地產信息綜合服務商上海克而瑞最大膽的預測，也僅是泗涇地塊樓板價有可能被推高至11000元/平方米左右，張江地塊被推到約1.8萬/平方米左右。

  於是，在7月3日這天的上海、北京土地市場可以看到，萬保招金悉數到齊，中海、綠地等巨鱷出手爭地，一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場第一線。

  對於龍頭房企當下態度的轉變，究其原因，其一是二季度數據出爐後，商品房成交雖有回落，但遠未想象般淒涼。其二是房企上半年整體收獲喜人業績，大大充實瞭企業現金流，這為房企下半年拿地奠定瞭充實"彈藥"。

  簡單回顧當天"盛況"。3日上午，20傢房企業競爭上海松江區泗涇鎮泗鳳路一號A地塊商住地，經過400輪競價，最終保利以23.56億總價競得，樓板價12820元/平方米。高達131%的溢價率，在上海土地市場已許久未見。

龍頭房企重出江湖 土地市場熱氣騰騰含義深

內容來自sina新聞

  之所以說7月3日具有標志性意義，在於龍頭房企重回土地市場且成主角。

  在上海克而瑞看來，進入7月的土地市場似乎還有更多可以思考的內容。首先，一旦龍頭房企入場，以往的中型民營企業，將在更激烈的土地競爭中失去主力位置。其次，高地價而造成的風險系數仍不可完全排除。萬科拿下的張江地塊，目前周邊住宅二手房價格僅2至3萬元/平方米，萬科以2.1萬/平方米的樓板價拿地，其項目最終售價可能要定在近5萬/平方米方可盈利。這對上海房價控制目標來說，將是不小的挑戰。

  下午，7傢企業競爭張江高科技園區中區C-11-3，C-11-4，C-12-2，C-12-3地塊。經過323次競價，萬科與上海張江集團聯合體以48.7億元總價最終勝出，溢價率89%，樓板價21418元/平方米。

  回顧今年上半年土地市場的地王主角，包括北京福潤天成、福建泰禾、佳兆業等，多是非龍頭企業，甚至非傳統開發企業。市場上稱之為"黑馬"或者"激進派"。而萬科、保利等房企鮮有觸及地王項目，風險把控相當謹慎。

 &土信貸宜蘭壯圍土信貸emsp;其實，龍頭房企的奪塊"熱身"已從6月開始。6月初，經過200輪激烈競價，萬科、保利在廣州地王項目上向樓市黑馬佳兆業讓步；6月底，萬科、保利聯合體以53.72億摘得重慶總價地王。

  其實，一向拿地謹慎的萬科，從未想到自己會因此被推到地王的寶座上。這個結果背後，要歸結於萬科對張江地塊心儀已久、志在必得的態度，以及競爭對手融創中國的寸步不讓。最終，萬科以0.05億微差勝出。

  (上海證券報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/08292287055.shtml

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